Fotografiene er ofte det første potensielle kjøpere ser på. 90 % av boligkjøpere vurderer bildene før de leser annonsen. God planlegging kan derfor øke interessen betydelig. I et marked med over 120 000 boligsalg årlig i Norge, kan profesjonelle bilder skille din annonse fra mengden.

Rydding og styling

Før kameraet tas frem, må rommene klargjøres:

• Fjern unødvendige gjenstander.
• Pynt med enkle detaljer som friske blomster eller myke tekstiler.
• Sørg for at alle lys er skrudd på og at gardiner er trukket til siden.

En nøytral og ryddig presentasjon skaper romfølelse og lar kjøperne fokusere på selve boligen.

Utstyr og forberedelser

Eiendomsmeglere bruker som regel:

• Speilreflekskamera (DSLR) med vidvinkelobjektiv (16–35 mm).
• Stativ for skarpe, stabile bilder.
• Fjernutløser eller timerfunksjon.
• Ekstern blits med softboks eller diffusor.

Riktig utstyr gir fleksibilitet og kvalitet i varierende lysforhold.

Eksteriørfotografering

Uteområder og fasade presenteres best i mykt dagslys:

1. Velg tid tidlig morgen eller sen ettermiddag for å unngå harde skygger.
2. Ta bilder fra tre vinkler: front, skrått og fra hage/uteplass.
3. Inkluder nærområde: gangavstand til kollektivtransport eller lokale fasiliteter.

Dette gir en helhetlig følelse av eiendommens beliggenhet.

Interiørfotografering

Innendørsbilder krever god balanse mellom naturlig lys og kunstig belysning:

• Åpne dører mellom rommet for dybde.
• Slå på alle lamper for jevn lysfordeling.
• Bruk vidvinkel for å vise hele rommet uten forvrengning.

Flere bilder fra ulike vinkler gir kjøperne rom til å forestille seg sin egen planløsning.

Komposisjon og perspektiv

God komposisjon skaper god balanse i bildene:

• Plasser kamera i skulderhøyde (ca. 1,5 m).
• Bruk tredjedelsregelen: plasser viktige elementer utenfor sentrum.
• Sørg for at horisonten er rett.

Unngå å plassere viktige møbler eller arkitektoniske detaljer midt i bildet.

Lyssetting og eksponering

Korrekt eksponering og hvitbalanse er avgjørende:

• Mål lysforholdene i rommet; unngå utbrente vinduspartier.
• Bruk HDR-teknikk (High Dynamic Range) for å kombinere flere eksponeringer.
• Juster hvitbalansen til lysforholdene (daglys vs. glødelampe).

Dette sikrer naturtro farger og synliggjør alle detaljer.

Fokus på detaljer

Detaljbilder gir kjøperne innsikt i kvalitet:

• Ta nærbilder av kjøkkenbenk i granitt eller eikeparkett.
• Fremhev unike løsninger som innebygde garderober eller moderne armaturer.
• Vis tekniske installasjoner som varmtvannsbereder eller ventilasjon.

Detaljene gir troverdighet og viser at megler har kontroll på kvalitet.

Etterbehandling og redigering

Råfiler (RAW) gir best redigeringsmuligheter. Rediger med:

• Lysstyrke og kontrast for bedre dybde.
• Lens correction for å rette vidvinkelforvrengning.
• Hvitbalanse for å gjenskape riktige fargetoner.
• Kropp og fjerning av småfeil med kloneverktøy.

Maks tre minutters redigering per bilde gir rasjonell arbeidsflyt.

Optimalisering for nett

Digital visning krever riktig størrelse:

• Oppløsning på 1 200–1 800 px i bredde.
• Komprimering til 100–200 kB per bilde for rask lasting.
• Gi filene beskrivende navn som “kjokken_stue_01.jpg” for bedre organisering.

God netthastighet forbedrer brukeropplevelsen og unngår at kjøpere faller av.

Presentasjon i prospekt

Når bildene er klare, settes de sammen til et visuelt flytende prospekt:

1. Start med et fengende eksteriørbilde.
2. Fortsett med hovedrommene i logisk rekkefølge: stue, kjøkken, soverom.
3. Avslutt med uteområder eller spesialrom som kjellerstue og garasje.
4. Inkluder målsatte plantegninger ved siden av relevante rombilder.

En strukturert presentasjon gir en helhetlig visuell historie om boligen.

Praktiske tips fra proffene

• Bruk en assistent til å holde lysreflektorer eller sette opp rekvisita.
• Ha en sjekkliste for rom og vinkler som alltid oppfylles.
• Oppdater utstyr jevnlig; moderne sensorer gir bedre bilde­kvalitet i svakt lys.
• Øv på timing; en tom tomt uten biler eller forbipasserende gir renere bilder.

Små grep løfter kvaliteten på hele salgsprosessen.

Slik skaper du tillit

Gjennomtenkt og profesjonell fotografering gir et troverdig førsteinntrykk. Skarpe, gjennomlyste bilder viser at megler tar salget på alvor og gir kjøperne trygghet. Når boligen fremstår i best mulig lys, reduseres antall visninger som ikke fører til budgivning. God fotografering kan derfor spare både tid og kostnader i et konkurranseutsatt boligmarked.